2018年11月，孙某将房屋租给王某用作网约房，约定租期5年，每月租金2750元，租金支付方式为押一付三。
2019年11月下旬，王某按期支付了三个月房租。王某称，今年1月，受疫情影响，他取消了春节订单并全额退款，并与孙某协商租金减免，孙某未及时回复。2月2日，涉案房屋所在小区采取封闭式管理，不允许外来人员进入。王某认为，该房屋已无法正常使用，提出因不可抗力而解除合同。孙某愿减免半个月房租，后期减免再协商，但王某坚持解除合同。
随后，孙某向法律提交诉状，诉称合同长达5年，疫情的影响不足以影响合同继续履行，被告解除合同系违约，要求其支付1万元违约金。
在法院主持下，双方15日达成调解协议：解除合同，王某支付2750元违约金，不要求孙某退还未到期的租金。