“阴阳合同”引发纠纷 损失到底谁来承担？

“阴阳合同”引纠纷

案情回顾

法官说法

在二手房交易过程中，为了规避税费，当事人之间往往会签订两份总房价不一致的房屋买卖合同，由于两份合同约定的不一致，在实际履行过程中，难免会产生纠纷，对此情况，法官提醒：

首先，卖房人与买房人签订完房屋买卖合同后，为了配合买房人规避税费，会再行签订一份虚假的存量房买卖合同，为了用于网签备案，这种行为，不仅违反相关法律规定，应该受到否定性评价，且可能会面临行政处罚和追责。“阴阳合同”不仅有违诚实信用原则，更可能引发履行中不必要的纠纷，造成损失扩大，“偷鸡不成蚀把米”。

法官说法

其次，在合同履行过程中，《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”根据以上规定，买房人和卖房人约定同时付款和过户的，一方不能以对方没有付款或过户为由要求解除合同，双方应当本着诚实信用原则，同时履行。

最后，《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。……”买房人和卖房人约定付款之后交付房屋的，在买房人未按约付清房款的情况下，卖房人享有先履行抗辩权，有权拒绝交付房屋，因此，本案导致房屋未在合同约定期限内交付的责任不在于卖房人，买房人无权要求卖房人交付房屋，更无权要求卖房人赔偿所谓迟延交房的损失。

综上所述，房屋买卖合同应当依法依规签订和履行，且当事人之间应当按照合同约定全面履行义务，在己方未全面履行合同义务时，要求对方承担己方损失的，于法无据，损失只能自担。